Pētījums: bez pircējiem no NVS valstīm Jūrmalas dārgo īpašumu tirgus sabruktu

Iesaki rakstu:

Jaunais pagājušā gada nekustamo īpašumu vislielāko darījumu TOP 70 uzskatāmi parāda divas pamattendences - gan kopējo stabilo virzību uz lielo darījumu skaita pieaugumu, gan arī to, kāds pircēju slānis nodrošina pamatu šim stabilajam pieaugumam, norādīts Kapitālā publicētajā pētījumā.

Balstoties uz nekustamā īpašuma uzņēmumu, Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas un Lursoft datiem, pētījumā fiksēts, ka Jūrmalā pēc 2012. gadā fiksētā samazinājuma lielo darījumu apjoms atkal ir atgriezies uz pieauguma sliedēm.

"2011. gadā kopā kūrortpilsētā bija reģistrēti vismaz 18 darījumi virs miljona latu katrs, 2012. gadā -  tikai deviņi, bet pērn jau atkal veseli 17. Turklāt pērn tika noslēgti veseli 30 darījumi virs miljona eiro," teikts pētījumā.

Kapitāls norāda - attiecībā uz Jūrmalas īpašumu, kā arī ekskluzīvo dzīvokļu tirgu jaunais TOP 70 liek izdarīt nepielūdzami skaidru secinājumu: ja kādu iemeslu dēļ no Latvijas austrumos esošo valstu pilsoņus pārstātu interesēt šādu īpašumu iegāde mūsu valstī, šis tirgus segments vienkārši sabruktu.

Pietiek šodien ekskluzīvi publicē Kapitāla TOP 70 Jūrmalas pagājušā gada lielāko nekustamā īpašuma darījumu pirmo desmitnieku:

1. EUR 3,81 miljons

Par šādu summu SIA Piejūras māja (īpašnieki - Genadijs Kirilovs no Latvijas un Vladimirs Fedulovs no Krievijas) pērn augustā kļuva par vairāk nekā divu trešdaļu īpašnieci nekustamajā īpašumā Jūras ielā 26, kas sastāv no 1977 kvadrātmetriem zemes un vienas pamatceltnes. Daļu no sev piederošā īpašuma pārdeva 1968.gadā dzimušais ārvalstnieks Vladimirs Fedulovs, kuram tagad īpašumā palika 1777/19770 daļas. Piejūras māja jau septembrī turpināja tirgot šo īpašumu un par 344 tūkstošiem latu (489 tūkstoši eiro) pārdeva daļu no sev piederošā īpašuma tālāk trim ārzemniekiem. 939/19770 daļas ieguva 1984.gadā dzimušais Antons Jarošuks, tikpat lielu daļu ieguva 1980.gadā dzimušais Vinsents Naidens, tikpat - arī 1955.gadā dzimusī Neļa Naidena. Ar hipotēkām īpašums nav apgrūtināts.

2. EUR 3,81 miljons

SIA Balfaks (īpašnieki - Vladislavs Bļizņuks un Natālija Zujeva no Krievijas) pērn veikusi sešus darījumus ar nekustamā īpašuma Turaidas ielā 8 daļām, kopā iekasējot 2,76 miljonus latu (3,81 miljons eiro) un uzskatāmi demonstrējot ārzemnieku interesi par īpašumiem Jūrmalā. Janvārī par 1,01 miljonu latu (1,44 miljoni eiro) 160/1000 domājamās daļas nonāca SIA X1 īpašumā. Februārī par 444 tūkstošiem latu (631 tūkstotis eiro) tika pārdotas 61/1000 no īpašuma, par kuru īpašniekiem kļuva ārvalstnieki 1942.gadā dzimusī Ludmila Rižikova (30/1000) un 1943.gadā dzimušais Vladimirs Švarstmans (31/1000). Maijā 28/1000 no īpašuma tika pārdotas ārzemniekam, 1963.gadā dzimušajam Igoram Kiseļovam, kurš samaksāja 293 tūkstošus latu (416 tūkstoši eiro), bet ar trim ārvalstniekiem – 1984.gadā dzimušo Veru Ahmedovu, 1980.gadā dzimušo Antoņinu Jefremovu un 1950.gadā dzimušo Jevgeniju Ahmedovu noslēgts 351 tūkstoti latu (500 tūkstoši eiro) vērts līgums, katram iegūstot attiecīgi 13/1000, 13/1000 un 15/1000 domājamās daļas. Augustā 281/1000 nonāca ārvalstnieka 1966.gadā dzimušā Konstantīna Grucinova īpašumā par 252 tūkstošiem latu (358 tūkstoši eiro). Savukārt novembrī vēl 243/1000 klāt piepirka SIA X1, samaksājot 406 tūkstošus latu (577 tūkstoši eiro). Balfaks īpašumā palikušas 599/1000 no īpašuma.

3. EUR 3 miljoni

SIA Park Group 24 (īpašnieki - Kiprā reģistrētais Lignum Holdings Limited un Elena Križanovska) pērn jūlijā un augustā divos darījumos par šādu summu nopirka divas mājas ar 3473 kvadrātmetriem zemes Dzintaru prospektā 24. Īpašumu pārdeva tā pati 1961.gadā dzimusī Elena Križanovska. Darījumā kredītlīdzekļi nav izmantoti.

4. EUR 2,96 miljoni

Pagājušajā gadā zemesgrāmatā ierakstīts 2012.gada decembrī veikts darījums, kad SIA EURO Capital (oficiālais īpašnieks - Kipras Portus Limited, bet uzņēmuma valdes locekle ir Krievijas iedzīvotāja Olga Sokolova) nopirka pusi no 7678 kvadrātmetrus liela zemesgabala ar viesu namu Jūras ielā 53. Savu daļu šajā īpašumā pārdeva SIA DMJ Development (īpašniece - Seišeļu salās reģistrētā Atol Eurotrading Ltd, bet ar to saistīta tā pati Olga Sokolova). Ar hipotēkām īpašums nav apgrūtināts.

5. EUR 2,29 miljoni

Pagājušā gada aprīlī SIA BBH no sava vienīgā īpašnieka - 1967.gadā dzimušā Aleksandra Bogatova par šādu summu nopirka namīpašumu ar 3667 kvadrātmetriem zemes Burtnieku ielā 14. Viņš pats pie šī īpašuma bija ticis, 2005.gadā to nopērkot par 257 tūkstošiem latu (365 tūkstoši eiro). Ar hipotēkām īpašums nav apgrūtināts.

6. EUR 2,22 miljoni

1971.gadā dzimušais ārzemnieks Ļevs Hutorjanskis pagājušā gada maijā nopirka 2478 kvadrātmetrus lielu zemesgabalu ar dzīvojamo māju Meža prospektā 133. Īpašumu pārdeva Betley Holdings Inc, kam piederēja 7/8 īpašuma, un 1970.gadā dzimušais Guntars Senkāns, kam piederēja atlikusī astotdaļa. Īpašuma iegādei ņemts 825 tūkstošu latu (1,17 miljonu eiro) kredīts Swedbank .

7. EUR 2,18 miljoni

Ar pagājušā gada janvāra dalībnieku lēmumu SIA Burtnieku 21 (īpašnieks - Kipras Oltius Limited) īpašumā pārgājuši 6455 kvadrātmetri zemes ar jaunbūvi Burtnieku ielā 21. Iepriekš šis īpašums piederēja SIA BR 21 (īpašnieks - 1975. gadā dzimušais Oskars Apse). Īpašums ar hipotēkām nav apgrūtināts.

8. EUR 2,13 miljoni

Slēdzot nomaksas pirkuma līgumu, 1971.gadā dzimušās Jeļenas Šeiņinas īpašumā februārī pārgājuši 4777 kvadrātmetri zemes ar dzīvojamo māju, palīgceltni un lapeni Bulduru prospektā 137, kas iepriekš piederēja viņas laulātajam draugam, 1961.gadā dzimušajam Aleksejam Šeiņinam. Ar laulību līgumu noteikts, ka īpašums ir laulātā atsevišķa manta. Pēc darījuma īpašumam dzēsta hipotēka, kas bija nostiprināta 2,487 miljonu latu (3,53 miljoni eiro) kredītam.

9. EUR 2,09 miljoni

Puse no 3452 kvadrātmetrus lielā zemesgabala ar divām ēkām Dzintaru prospektā 17 pērn divas reizes mainīja īpašnieku. Aprīlī to Vincent Universal LLP par 1,054 miljoniem latu (1,5 miljoni eiro) pārdeva SIA Pillar 4, kas oktobrī to pārdeva tālāk ārzemēs reģistrētajam Easton Development Limited par 2,09 miljoniem eiro. Jaunais īpašnieks pirkumam izmantojis ABLV Bank izsniegtu aizdevumu 1,275 miljonu eiro apmērā. Otra puse no īpašuma pieder 1965.gadā dzimušajai Irinai Kovaļovai.

10. EUR 1,74 miljoni

Par šādu summu 8881 kvadrātmetru lielu zemesgabalu ar dzīvojamo māju un pagrabu Gaidas ielā 6 pērn aprīlī pārdeva 1975.gadā dzimusī Oksana Sahno, kas to 2008.gadā ieguva ar Jūrmalas pilsētas domes lēmumu. Īpašumu nopirka SIA Gaidas īpašumi (oficiālais īpašnieks - ofšors Supremo Projects Corp no Britu Virdžīnu salām, bet valdes loceklis - Ukrainas iedzīvotājs Bogdans Verhovodovs), kas hipotekāro kredītu šim darījumam neizmantoja.

Seko mums